( 節錄 星島日報20/6/2017)

明日是牛頭角迷你倉大火一周年，消防處在意外後向違規迷你倉發出近五千張危險通知書，惟至今僅半成獲遵辦指示，矛頭直指業界不守規則。但迷你倉工程業界坦言，業界接收到的改善要求訊息混亂，簡單如防火板應安裝熱力感應器抑或煙霧感應器，同一款鋼製組件是否符合耐火要求，不同負責人均有不同版本，業界認為消防處應盡早提供統一指引。亦有迷你倉老闆坦言，改裝迷你倉需時最少半年，期間業界將會零收入，期望政府為業界提供免息貸款。

一場燃燒一百零八小時的長命火，兩名殉職的消防員，促使政府在過去一年，以跨部門的處理方式，檢視全港迷你倉的消防隱患。政府在上周再度向公眾交代處理迷你倉的最新進展，消防處表示，截至本月十一日，已向七百六十四間違規迷你倉，發出超過四千九百張消除火警危險通知書，當中只有二百三十九張已獲遵辦，並只有三家迷你倉完全依照處方指示改善，消防處副消防總長（消防安全）徐文良更在會上表示，短期內將就未有積極改善的個案提出檢控。按照政府的數字，本港最少有七百多間迷你倉急須改建，對工程業界可說是一筆大生意，但本報向多名從事迷你倉工程的公司查詢時，負責人卻大歎工程生意依然極少，不少迷你倉老闆仍未掌握如何改建才合乎消防處的安全要求。

感應器要求各執一詞

聯合傢俬鋼具廠過去承接不少迷你倉工程，其職員姚先生坦言，自迷你倉四級火後，其公司至今仍未接獲一宗迷你倉改建工程，「找我們報價的就有，但最後拍板做的一間都無。」他不諱言，業界現時對怎樣才算合乎規格的改建，各自有不同的說法，「因為我的客戶九龍新界都有，但我聽到不同地區（對消防安全）的鬆緊度都不同。」他以其公司一向採用的不鏽鋼儲存倉為例，其鋼材理應具備阻止火勢蔓延的功能，可替代儲存倉之間必須有最少二點四米間距的要求，「有人說可以，有人說不可以，結果大家都不敢做，覺得規定仍未到最後定案，現在花費改建太危險。」

五千呎倉需秏百萬

迷你倉業界除認為消防的改裝要求不清晰外，迷你倉東主在改裝期間，亦要面對安置租客及收入大減的問題。位於大圍的紅盒迷你倉共有七層半，其中半層、約三萬呎的貨倉，正為儲存倉、天花和地板加建可隔熱三十分鐘的防火物料。紅盒迷你倉執行營運總監梁永康稱，單是安裝半層的防火物料，已花費超過二十五萬元，加上工程令公司有半層位置不能做生意，收入減少一成至一成半，更預計整個迷你倉工程須花上兩三年，「最難是要求客人將貨物搬來搬去。」

香港迷你倉總會會長洪家棋認同，要符合政府所有要求，即使是只有五千呎的迷你倉，也要花費上百萬元進行改建，加上工程進行時，又須另外安置客人的貨物，公司將會無收入，出現經營困難，「由改圖則至完成工程，少極都要半年。」他要求政府為業界提供免息貸款，助業界渡過難關，「細公司只有一兩層，突然要裝修半層，失去了四分之一收入，相信會捱不住。」

亞洲迷你倉商會執行董事Luigi La Tona坦言，自去年牛頭角迷你倉大火以來，本港迷你倉因經營困難，數目已經減少兩成，而政府現時設下的多項嚴格標準，當中涉及多項改建工程，花費隨時以百萬元計，估計來年有三四成的業界，因難以承擔成本而倒閉。他續稱，現時政府訂下的部分準則業界難以遵守，故商會提出替代方案，如消防處要求儲存品與天花板至少保持一米距離，商會則建議考慮量度時，也包括橫梁之間，可以讓煙霧通過的空隙；同時要求政府以風險評估，而不是劃一方式決定迷你倉是否合規格。

資料來源:

http://toronto.singtao.ca/1832373/2017-06-19/post-%E6%B6%88%E9%98%B2%E7%99%BC%E4%BA%94%E5%8D%83%E5%BC%B5%E5%8D%B1%E9%9A%AA%E9%80%9A%E7%9F%A5%E6%9B%B8%E3%80%80%E8%BF%B7%E4%BD%A0%E5%80%89%E5%8F%8D%E9%A7%81%E6%BA%96%E5%89%87%E6%B7%B7%E4%BA%82%E7%84%A1/?variant=zh-hk

(節錄 東方日報16/6/2017)

全港迷你倉在過去一年，不斷受各個政府部門巡查，要求改善安全及符合地契用途，以達致現時法例的安全水平; 惟各部門雖已向違規的迷你倉發出改善通知書，但遵辦的數目卻不多。有業界指，迷你倉作出改善需要面對不同難題，包括需龐大的資金，及與租戶協商才得以令改善工程能夠進行，重申迷你倉商戶已積極配合處方要求，亦願意和處方合作，冀能夠給予時間改善，並希望盡快落實發牌制度。

稱已積極配合 冀給予時間改善

迷你倉總會會長洪家棋指，會員大部分為中小企，若需更改裝內部格局需動用大量資金，以五千平方呎的迷你倉為例，動輒需要過百萬港元的改裝費用，需要一段時間籌募資金。他坦言，各倉的改善進度沒預期快，因大眾著眼於二點四米倉內間距等改良，忽視了其他的改動。他指各倉已就防火門、窗戶及逃生指示牌等作出更改，但由於需將圖則交予處方審批，加上需與客戶協調，因而需要一定時間。他指強調業界願配合處方改善，又希望處方盡快確實發牌制度，以使業界能長遠發展，及令公眾對迷你倉重拾信心。

資料來源:

http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20170616/mobile/odn-20170616-0616_00176_032.html

(節錄 明報 16/6/2017)

迷你倉總會會長洪家棋表示，歡迎當局對不同替代方案持開放態度，過去一年業界已積極提出不同方案，以符合最新要求，例如提出在倉板加洞以散熱等。不過他強調當局部分要求太嚴苛，他亦希望政府檢視工廈政策。

資料來源:

https://m.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20170616/s00002/1497549556580

(節錄 信報 16/6/2017)

市民對迷你倉四級大火記憶猶新，消防處加強巡查執法理所當然，但迷你倉經營者亦有苦處，雙方角力一年終打開缺口找到共識。

香港迷你倉總會會長洪家棋向老紀表示，消防處早於一個月前已通知他們批准替代方案，業界對此表示歡迎，感謝處芳聽取意見: 但對於改裝迷你倉以達消防處要求的所需時間，洪稱難以估計，「各倉要根據自己情況設計，又要向政府入(圖)則，改裝工程期間又要搬走客戶，好難一時工刻做好。」

他又指業界大部分屬中小企，未必夠資金進行改裝，結業難免，消防處指53間迷你倉結業相信是低估了，「起碼上百間，有啲因為唔想再投資去改裝，有啲因為被釘契，業主施壓惟有唔做。」

資料來源：

http://www1.hkej.com/dailynews/article/id/1586661

(節錄 文匯報16/6/2017)

現時市面上只得4間迷你倉能在不使用替代方案下達到消防處要求，其餘均提出建議希望消防處折衷處理。有業界代表歡迎政府持開放態度，處理以防火物料替代2.4米倉距的建議，並指有半數會員公司已交新圖則。不過，業界指消防處對迷你倉高度限制令業界有困難，正尋求折衷方案，希望當局同樣持開放態度處理。

香港迷你倉總會會長洪家淇接受香港文匯報查詢時表示，消防處於上月明確批准以防火物料替代2.4米倉距的概念，至今約30間會員公司當中，接近20間已向消防處提交替代方案下的新圖則，形容進展理想，亦有會員為加快進度，委託專業人士代為繪畫圖則。他希望當局能盡快處理，讓工程得以展開。

冀設免息貸款助「改倉」

他指，中小企資金有限，估計5,000呎大的迷你倉改裝費用需逾百萬元，另需額外費用處理客戶搬遷及安置問題，不排除有會員未能負擔改裝費用而倒閉，希望政府能提供免息貸款及優惠。除倉距外，消防處對迷你倉的高度及倉與天花的間距也有要求。洪家淇表示，本港工業大廈普遍高9呎半至10呎，坦言受結構限制，符合相關要求存在困難，有會員已詢問專家意見以尋求替代方案，希望消防處同樣持開放態度處理。

資料來源:

http://paper.wenweipo.com/2017/06/16/HK1706160029.htm

Deputy chief fire officer Chui Man-leung said 53 facilities had shut down after receiving notices. But Hong Kong Mini Storage Association chairman Peter Hung Kai-kei said more than 100 had shut down over the past year for various reasons.

The Fire Services Department sets out space requirements for facilities as well as the need for clear escape route directions and rescue windows.“Usable space will be cut down to 30 to 40 per cent if the requirement is met,” said Luigi La Tona, executive director of the Self Storage Association Asia.

According to Chui, the department had accepted an alternative to the requirement for a 2.4-metre gap between storage units after discussions with industry representative. Operators will now be allowed to bypass the arrangement if they use materials that can withstand a fire for 30 minutes, allowing a longer time for fire fighters to arrive.

But the industry is now bargaining for an alternative to another rule – a requirement for headroom of one metre. This is the most stringent [requirement] in the world,” La Tona said. “We can meet the principle of smoke and heat distribution by perforation.

The Mini Storage Association agrees. “Experts we have hired suggest making holes in parts of the units’ walls extending into the headroom,” Hung said.

資料來源:

http://www.scmp.com/news/hong-kong/law-crime/article/2098550/hong-kong-mini-storage-operators-act-fewer-5pc-fire

牛頭角迷你倉大火導致兩名消防員葬身火場，安全隱患引起外界關注；多個迷你倉商會亦反覆向消防處等部門提出建議。有迷你倉經營者在政府公布改建方案期間，已有三間迷你倉結業；亦有大型迷你倉預計改建後會少近五百個倉位，又提出利用防火板作分隔，以達至兩倉區域距離二點四米的要求。
位於大圍的紅盒迷你倉將其中一層改建，添置各種改建的倉門、倉頂間距等設備；營運總監梁永康指消防處規定兩倉區域要求的二點四米過闊，故建議將部分迷你倉改成以防火板包圍的「盒形概念」，兩旁則沿用舊有設計，使走廊加上「盒形」倉達到處方要求。他說即使以此改建，估計亦會少了近兩成倉位面積，約四百六十個倉位需拆除。他們又建議使用不同倉門如「雙掩回彈門」及「摺合式門」等。協助商會的政府認可人士何鉅業解釋，現時倉門長約一米，打開後阻礙通道，但兩款摺門均只長一半，加上有回彈鉸可減少阻礙通道面積。

每個倉耗80萬改建
香港儲物室董事總經理宗立國坦言，至今已有三間迷你倉因地契問題倒閉，未來每個倉需花五十萬至八十萬元改建，直言「損失都幾significant (重大) 」。宗又指，每個迷你倉改建需「入則」予處方及通知業主，過程複雜。
亞洲迷你倉商會就此議題將於五月中旬舉行全球迷你倉研討會，邀請他國迷你倉代表出席；他們又向會員發出守則，要求各迷你倉遵守安全條款，以及配合消防處要求。

http://www.kui.name/event/2017-03-01/%E4%B8%89%E8%BF%B7%E4%BD%A0%E5%80%89%E7%B5%90%E6%A5%AD+%E6%A5%AD%E7%95%8C%E6%8F%90%E6%94%B9%E5%BB%BA%E6%96%B9%E6%A1%88_n1649076.htm